Что такое кадастровый номер?

      Кадастровый номер земельного участка - индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации (внесения сведений о соответствующем земельном участке в Государственный земельный кадастр) и сохраняется за ним в течение всего времени существования. Кадастровые номера земельных участков указываются в решениях органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления о передаче этих участков в собственность или пользование поэтому соответственно присвоение кадастрового номера земельному участку является составляющей процесса ее приватизации или получения в пользование.

Для чего нужен кадастровый номер?

       Кадастровый номер подтверждает, что ваша земля зарегистрирована в специальном реестре - Государственном земельном кадастре (ГЗК). Также это означает, что в кадастре содержится вся информация о владельце земли, ее целевом назначении, границах и других важных сведениях. То есть, наличие у вас кадастрового номера гарантирует, что ваш участок является официально зарегистрированным, никто не может захватить его или забрать у вас.

      Земельные участки, зарегистрированные до 2004 года (именно в это время была создана автоматизированная система ведения Государственного земельного кадастра) могут не иметь кадастрового номера: такие участки можно использовать в соответствии с их целевым назначением, но осуществлять гражданско-правовые сделки невозможно, пока не будет присвоен кадастровый номер.

    В соответствии со ст. 120 Земельного Кодекса Украины и ч.1 ст.377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, или долю в праве общей собственности на такой объект, одновременно переходит право собственности (доля в праве общей собственности) или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Украины. Существенным условием договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке и находится в собственности отчуждателя, является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя (предыдущего владельца) соответствующего объекта к приобретателю такого объекта.
    Согласно ч.1 ст. 79 Земельного кодекса Украины, земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно него правами.
    Статьей 79-1 Земельного Кодекса Украины, определено, что формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

То есть, для осуществления гражданско-правовой сделки по продаже отдельного объекта недвижимости обязательно наличие кадастрового номера присвоенного земельному участку на котором такой объект расположен.

    Как получить кадастровый номер на Ваш земельный участок?

     Если Ваш земельный участок еще не зарегистрирован должным образом и не имеет кадастрового номера, Вы можете заказать изготовление документации по землеустройству для присвоения кадастрового номера земельному участку в нашем обществе, наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят все необходимые действия, чтобы Вы стали полноправным владельцем своей земли.